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按揭买房的朋友们 卖房时买卖步骤是啥

时间:2019-05-17 15:29 来源:全球资讯网 作者:全球资讯网 浏览量:674

  1、签订合同 买家随身携带暂住证、订金,卖家带房产证、产权人暂住证,签署《二手房买卖协议》。

  假如买家借款,通常买卖步骤给出(以住房基金为例):

  2、审批 买家做质资审批、卖家做房子核实。二项可一起开展10个交易日出結果。

  3、网上签约 质资和核实根据后当日就能够"打网签",去房地产所在城市的"住建委"出协议。买家必须随身携带:暂住证、户口簿(外地户口必须暂住证)、离婚证实、储蓄卡;卖家必须带:省份证、房产证、户口簿、离婚证、储蓄卡。

  4、评定 由评估公司给房屋做评定,约3个天内出评定結果。评定是买房者向银行办理住房贷款必须房屋评估这一阶段。例如在选购首套2手房时常常说"可借款百分之七十",并非说一整套100万的房屋能够借款七十万,只是房屋评估值的百分之七十,通常评定数值卖价的75%~85%。

  5、面签 面签是办理贷款的1个关键证件,简易而言也是去金融机构签署借款合同,市属住房基金面签,必须买家卖家带上有关材质相互前去本地住房基金管理处申请贷款证件。

  6、批贷 面签根据后,金融机构愿意贷款,会出示这份批贷函,通常配件齐,面签10个交易日上下,出批贷結果。

  7、交税、转户 住房基金批贷后,先申办房款资金监管,在去本地地税局申办有关税金交纳,凭税票申办转户证件。

  8、预告登记 出房子本后,将房产证递交到住房基金管理处,申办预告登记证件;申办预告登记后,房屋抵押贷款给金融机构,金融机构才会下款!

  9、下款 预告登记后,他项权证存留于住房基金管理处,由住房基金管理处向金融机构进行下款。

  10、物管交收 卖家接到全部下款后,买卖方相互前去房子申办各类花费还清及锁匙接交证件。