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上海因自贸区房价上涨 房客表示难接受

来源:http://www.allinformation.cn   发布时间:2013-09-05 17:00:43   作者:全球资讯网

  上海即将批准成立自贸区,这一消息着实让房东们高兴了一把,据悉,自贸区周边的房租上涨幅度大,房客们连连叫惨。

上海自贸区

  自贸区的利好

  自贸区利好持续发酵,沪上一些房产中介机构调查发现,以外高桥板块为代表的自贸区周边二手房业主惜售、大幅涨价的势头已经开启,其中一些二手房挂牌价甚至在一夜之间涨了近10%。

  外高桥板块的二手房成交火爆

  由于既有轨交房又有学区房的优势,外高桥板块的二手房成交近期非常活跃。交易以次新房为主,但挂牌房源一直偏紧。主力楼盘包含金地未未来、中冶尚城、幸福小镇、仁恒家园、绿地崴廉公寓等,均价在2.7至3.2万元/平方米之间,一些老小区成交价在2.3至2.5万元/平方米左右,距离保税区均在3公里范围内。

  自贸区概念大热

  根据汉宇地产位于该地区附近两家门店经理介绍,自贸区概念大热,近期二手房房东的心态发生了显著变化。

  以幸福小镇为例,此前挂牌价格在2.4至2.5万元/平方米,自贸区消息出来后已经涨至2.6至2.7万元/平方米,单价几乎一夜间涨了2000元。

  另外,多数房东表现出“惜售”心态,坐等价格上涨。最近两周里,周边主力楼盘的二手房挂牌新增房源量同比减少了30%以上。

  房客难接受大幅“跳价”

  不过,看房客户对于房东大幅“跳价”都很难接受,所以预计最近成交量将有所下滑。汉宇地产市场研究部总监付伟指出,一部分房东大幅提价并非基于成交意愿,而是惜售,因此,市场消化价格上涨可能还需要更长时间。他认为,就整体楼市而言,短时间内这样大的价格上涨不会被复制。

  随着上海自贸区的逐步推进,相信未来不仅是在自贸区内,而是在全上海,金融聚集熊爱英将进一步发酵,有望吸纳更多的企业办公需求。

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